News

El 90% d’aquestes ventes es realitzen a ciutadans extrangers, la majoria europeus

El President d’Aptur Balears, Joan Miralles, alerta d’un fenòmen que era previsible amb una legislació tan dura contra el lloguer vacacional “el Govern no ha solventat els greus problemes d’accés a l’habitatge”

11 de gener de 2018

Després de realitzar una enquesta entre 750 propietats a Mallorca durant el mes de desembre, Aptur Balears conclou que més d’un 60% dels propietaris que realitzaven l’activitat del lloguer turístic utilitzant la Llei d’Arrendaments Urbans abans de l’entrada en vigor de la modificació de la llei turística, han decidit vendre els seus immobles perquè no podran seguir exercint l’activitat i descarten el lloguer de llarga durada per males experiències.

Així, el president de l’associació de referència del lloguer turístic ha explicat que “molta gent va arribar al lloguer turístic per males experiències amb el lloguer de llarga durada i ara, veient que la zonificació s’allarga i que ja van per la segona temporada turística perduda, han decidit vendre la seva propietat”.

A més, Miralles destaca que “d’aquesta manera, es produiran dos efectes perjudicials, el primer és “un greu problema d’accés a l’habitatgeque el Govern no ha sabut solucionar perquè es confirma que no hi haurà més habitatge disponible sinó menys ja que els propietaris mallorquins venen a europeus, i d’altra banda aquesta dinàmica crea una nova bombolla immobiliària que ens du a repetir un model ja viscut i obertament insostenible”.

“Aptur sempre ha recomenat als associats que compleixin la llei i sempre hem dit també des de l’associació que amb rigor fiscal i criteris de qualitat el mercat es regularia tot sol. Ara, amb aquesta legislació tan dura, en començam a veure les conseqüències i si aquests immobles no es regulen, el Govern i el Consell de Mallorca seran els culpables de la pèrdua d’ingressos dels mallorquins”, senyala Miralles.

Aptur recorda que fins ara el lloguer turístic, a més de tenir més rotació, suposava un 15,3% del total dels turistes de Balears durant el mes d’agost i els allotjaments de no mercat (segones residències, habitatges de familiars o amics) suposaven un 16’2%, “ara veurem com incrementa exponencialment el turisme residencial, un turisme que no pot ser regulat en cap cas” ha conclòs el president d’Aptur.

 

L’Associació de Lloguer Turístic de Balears critica que l’actuació del Consell deixi en la incertesa a milers de famílies que es dediquen al lloguer vacacional ja que la zonificació no estarà enllestida, com a mínim, fins el mes d’abril 

Palma, 12 de desembre de 2017

L’associació de lloguer turístic recorda que el Consell de Mallorca havia dit que tant la zonificació de Mallorca, com l’aprovació del Pla d’Intervenció en Àmbits Turístics (PIAT)  -ambdós processos paral·lels i necessaris per atorgar noves llicències en el lloguer vacacional- havien d’estar enllestits a finals de 2017.

Després que la consellera insular de Territori, Mercedes Garrido, hagi reconegut durant l’Assemblea de Batles que els dos processos s’endarriran, Aptur critica que el Consell segueixi fent mal al lloguer turístic condemnant també la temporada de 2018, ja que des de l’associació es recorda que a principis d’any es fan la majoria de les reserves.

La necessitat d’un estudi d’impacte ambiental, tràmit que era previsible, endarrirà l’aprovació de la zonificació uns 4 o 5 mesos. Aptur calcula que, amb optimisme, es podria aprovar la zonificació el proper mes de maig, uns terminis molt distints als que es platejaven, i que condemnen a la incertesa la temporada turística de 2018 a molta gent que no sabrà, fins entrar dins la temporada alta, si podran sol·licitar places.

L’Associació de Lloguer Turístic de Balears ha constatat a les diferents reunions amb representants municipals el gran desconeixement que hi ha sobre una zonificació que estava prevista per aquest mes. 

Palma, 8 de desembre de 2017

Molts municipis reconeixen desconèixer els criteris que el Consell de Mallorca utilitzarà per decidir on es podrà exercir el lloguer vacacional i on no, així com el calendari previst de la zonificació.

L’associació de lloguer turístic Aptur critica que fins la segona setmana de desembre no s’hagi previst una reunió amb l’Assemblea de batles per tal d’explicar una passa legal que ha d’estar aprovada aquest mateix mes, segons la Consellera insular Mercedes Garrido.

A més, des d’Aptur es considera que més enllà dels batles (representats institucionalment per la Federació d’Entitats Locals -FELIB- i no per l’Assemblea ) s’hauria d’haver informat als tècnics municipals sobre com es preten fer la zonificació als municipis de la part forana,que són els qui realment hi faran feina.

A través de les diferents reunions i xerrades amb els diferents representants municipals, Aptur constata l’opacitat de tot el procés de zonificació sobre el qual els batles gairebé no en coneixen res, ni els criteris de repartiment de places, ni el calendari que maneja la institució insular. L’associació lamenta que des del Consell es limiti la participació dels municipis que en molts casos s’han queixat tot mostrant la voluntat de donar sortida a una activitat econòmica que desestacionalitza i rdistribueix millor els beneficis econòmics del turisme.

L’Associació de referència del lloguer turístic a Balears s’ha reunit avui amb el batle Martí Fornés qui ha explicat que a la nova licitació del servei de recollida, prevista per mitjans de l’any 2018, es revisaran les condicions.

Palma, 27 de novembre de 2017

L’ajuntament de Muro s’ha compromès amb Aptur a revisar la taxa de recollida de fems als habitatges amb llicència de lloguer turístic aprofitant la nova licitació del servei prevista per mitjans de 2018. La gerent d’Aptur, Maria Gibert, s’ha reunit avui dematí amb batle del municipi, Martí Fornés, qui s’ha mostrat disposat a escoltar les consideracions de l’associació respecte a la problemàtica.

Aptur, per la seva banda, convocarà una reunió amb els propietaris on convidarà als representants de l’ajuntament per parlar de com els afecta aques pujada abusiva de la taxa municipal.

L’associació de referència del lloguer vacacional, qui ja ha anunciat que recurrirà els increments desproporcionats de taxes, es posa a més a disposició del propietaris que vulguin emprendre mesures legals.

La Federación Española de Viviendas Turísticas (FEVITUR) registrà el 15 de novembre, a instàncies d’Aptur, una ampliació de la denúncia contra la Llei turística de Balears per atemptar contra la lliure competència i el lliure mercat.

Palma, 23 de novembre de 2017

“Se está fent una veda privada de caça perquè els pocs que accedeixin a una llicència de lloguer vacacional es perpetuin sense que es doni accés en un futur a noves generacions”, ha assegurat Juan Carlos Moll, responsable de la comissió jurídica d’Aptur, sobre uno dels principals inconvenients de la Llei aprovada aquest estiu pel Govern Balear. “Mentre els hotels tenen una borsa de places turístiques que van substituin, el lloguer vacacional perdrà cada plaça que es doni de baixa. El decreixement turístic afecta només a aquest sector”.

L’associació de referència del lloguer turístico a Baleares ha instat a Fevitur, federació de la que en forma part, a ampliar la denúncia presentada el septiembre de 2016 davant la Comissió Europea que es va fer per posar en coneixement de la Unió Europea les diferents lleis autonòmiques contràries a dret.

El passat 15 de novembre, després de l’aprovación de la modificació de la Llei Turística, es va ampliar també la denúncia per considerar la llei contrària al lliure mercat i la lliure competència. “La llei de Balears limita l’exercici del lloguer turístic o directament l’exclou imposant requisits d’impossible compliment que la legislació europea no permet”, afegeix Moll.

Segons el president d’Aptur, Joan Miralles, “teníem l’esperança posada en que el Govern central apelàs al Tribunal Constitucional perque es va contra la Llei de la Propietat Horitzontal o la Llei d’Arrendaments Urbans però el 31 d’octubre es va acabar el termini i no han fet res”. Des d’Aptur “no tenim legitimació para presentar un recurs d’inconstitucionalitat”, afegeix Moll, tot i així “esperam poder recurrir-la a través de denúncies de particulars”, explica una segona via d’actuació contra la llei Balear. “Perque al cap i a la fi sempre guanyen els mateixos i aquesta llei s’ha fet per contentar als hotelers”.

Es preveu que Europa es pronunciï en un termini màxim d’uns dos anys, “esperams que des d’Europa se llancin recomanacions tant a l’Estat com a les autonomies i que arribin a legislar, a través de directives, per unificar les regles del joc”, afegeix Moll.

L’associació de referència del lloguer turístic a Balears ha sol·licitat una reunió amb el batle del municipi, Martí Fornés, de qui recorda que està professionalment vinculat al sector hoteler, per l’augment de fins un 800% en el preu dels fems pel lloguer vacacional.

Palma, 22 de novembre de 2017

“Un augment tan desproporcionat de les taxes municipals com la que s’ha fet a Muro és fàcilment recurrible per inexplicable”, explica el president d’Aptur, Joan Miralles qui recorda que les taxes no es posen amb la finalitat de recaptar doblers sinó per pagar per un servei que l’ajuntament dóna. “Falta veure com l’Ajuntament de Muro justifica aquest increment perquè pot infrigir a normativa fiscal”, afegeix mentre explica que si bé els hotels tenen la recollida de fems a la porta de l’establiment, no és així en el cas de les residències.

Miralles recorda que equiparar les places turístiques dels vacacionals amb les dels hotels és una reiterativa errada que va en contra del sector del lloguer. “S’ha de tenir en compte que aquests habitatges segueixen sent residències, no són un establiment hoteler, ni estan ocupades els 365 dies de l’any. S’ha pres una decisió sense pensar”.

Aptur anuncia que recorrerà tots els augments de taxes que com aquesta considera abusiva. A més, l’associació es reunirà amb el batle de Muro. Martí Fornés, el proper dilluns i acudirà el proper divendres a l’acte amb els damnificats per aquesta decisió.

“Això demostra de nou que si no tenim un sector fort i unit hi ha moltes maneres de liquidar el lloguer turístic per molta llicència que tenguem. La regulació no és cap garantia de supervivència amb governants que prenen mesures com aquesta”, sentencia Miralles.

  • Els amfitrions de Manacor, Santanyí i Sóller són els millor valorats de l’arxipielag.

  • El 95% dels amfitrions de les Illes Balears incorpora pràctiques respectuoses amb el medi ambient quan reben hostes.

Manacor – 15 de novembre de 2017

Airbnb ha revelat que les localitats més hospitalàries de Balears, identificades en base a les ressenyes positives registrades pels viatgers que utilitzen la plataforma. Segons dades de la plataforma, Manacor emergeix com la destinació on els amfitrions reben les millors puntuacions per part dels viatgers que utilitzen la plataforma a les Illes Balears i com la novena localitat més hospitalaria d’Espanya.

Després de Manacor, les localitats valorades de forma més positiva a les illes són Santanyí, Sóller, Llucmajor i Palma. Pollença, Maó, Santa Eulària des Riu, Ibiza i Alcúdia completan la llista de les deu poblacions amb els amfitrions més hospitalaris de Balears.

Plataformes com Airbnb fan possible que a les poblacions balears existeixi també una oferta d’allotjament diferent a la tradicional, que atreu a visitants de qualitat que desitgen sentir-se part del destí on viatgen i descobrir la cultura local, i permite que els beneficis del turisme tenguin un marcat impacte local, tant pels amfitrions com pels comerciants d’aquelles zones.

De la mateixa manera, optar per aquesta oferta d’allotjament suposa un impacte significativament menor en el medio ambient que les estàncies a establiments tradicionals. Actualment el 95% dels amfitrions a Balears incorpora pràctiques respectuoses amb el medi ambient quan reben viatgers, com oferir facilitats per la separació de residus, utilitzar productes de enteja ecològics i potenciar l’ús de transport públic i de bicicletes entre els hostes.

L’associació de referència del lloguer turístic a Balears critica que el Govern de l’Estat no presenti un recurs a la Llei de Turisme balear després que el Ministerio de Economía qüestionàs molts dels apartats modificats. 

Palma, 1 de novembre de 2017

Una vegada acabat el termini per presentar el recurs per part de l’Estat espanyol, després de 3 mesos de l’aprovació de la llei 6/2017 i de les reunions mantingudes amb els partits amb representacio a Madrid (PP/C’s) l’Estat ha decidit no presentar el recurs a la llei turística després de varies peticions per part d’Aptur Balears.

El PP, degut a les pressions dels hotelers a balears i a Madrid, i gràcies a l’excel.lent relació dels hotelers mallorquins i les seves constants reunions amb el ministre d’Energia i Turisme, ha decidit abandonar als propietaris que volen fer lloguer vacacional.

Així, ens trobam davant un Govern Balear que prometia regular i finalment prohibeix, i un Govern espanyol que ha practicat deixadesa de funcions per pura estratègia política i fidelitat al sector hoteler, desatenent les demandes ciutadanes d’una regulació justa del lloguer turístic.

Aptur recorda que el mateix Ministerio de Economia de l’Estat va emetre un informe on s’especificava la necessitat de qüestionar els següents apartats de la modificació de la llei:

– Fijación por los planes de intervención en ámbitos turísticos, planes territoriales insulares y otros instrumentos urbanísticos, de límites máximos que impiden la comercialización de estancias turísticas en viviendas (redacción del nuevo artículo 5, apartados 3 a 5)

– Sometimiento del inicio de la actividad de comercialización de estancias turísticas en viviendas al régimen de declaración responsable (redacción del nuevo artículo 23.6) con una vigencia máxima de 5 años (nuevo artículo 50.3).
– Facultad de los Consejos Insulares de fijar las zonas en las que puede llevarse a cabo la actividad de comercialización de estancias turísticas en vivienda (nuevos artículos 50.3 y 75).
– Requisitos restrictivos para la comercialización de estancias turísticas en viviendas en variados ámbitos: contadores individuales de agua y otros suministros (nuevo artículo 50.6); necesidad de contar con acuerdo de la Junta de propietarios para la comercialización turística de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal (nuevo artículo 50.7); imposibilidad de formalización de contratos por habitaciones (nuevo artículo 50.13); y prohibición de comercializar estancias turísticas en viviendas con una antigüedad inferior a 5 años (art. 50.17).

Ara, Aptur Balears es concentrarà en la lluita a Brusel·les i, a través de FEVITUR, presentarà una ampliació de la denúncia de la llei turística davant la Secretaria General de la Comissió Europea, perquè contradiu les directives europees de lliure competència.

L’associació de referència del lloguer turístic vol recordar que sempre ha estat a favor d’una regulació del sector, però en cap cas considera la modificació d’aquesta llei sigui una regulació sinó una prohibició “de facto” de l’activitat.

 

Palma. 13.06.2017.-

APTUR-Balears ha fet arribar a la directora general de Turisme, Pilar Carbonell, les seves línias vermelles de cara a la modificació de la Llei de Turisme. Ha estat durant la reunió mantinguda a la seu de la Conselleria d’Innovació, Investigació i Turisme amb les sectorials de Turisme de PIMEM, entre las quals es troba APTUR-Balears.

L’associació de referència del lloguer vacacional a Balears ha manifestat la seva preocupació per la incompatibilitat de la modificació de la Llei de Turisme amb altres lleis estatals i europees, com la Llei de Propietat Horitzontal i la Llei d’Arrendaments Urbans, així com la preocupació pels informes de la Comissió Nacional dels Mercats i de la Competència i del Ministeri d’Economia, que posen en dubte la nova regulació. A més, APTUR-Balears ha comunicat a la directora general que està estudiant la preparació de tot tipus d’accions i recursos legals o judicials, inclosa la via penal.

Les línies vermelles d’APTUR-Balears a la modificació de la Llei de Turisme són:

1. Que no es permeti que la zonificació i el PIAT puguin prohibir les ESTÀNCIES TURÍSTIQUES EN HABITATGE en funció de la seva tipologia.

2. Fins que no s’aprovi la borsa de places específiques per les ESTÀNCIES TURÍSTIQUES EN HABITATGE, prevista pel PIAT, que la modificació de la llei especifiqui de manera clara que la borsa existent actualment sigui d’ús mixte (allotjament i estàncies) des de l’entrada en vigor de l’aprovació de la modificació de la llei.

3. Eliminar el periode de 5 anys que afecta als plurifamiliars per revisar la renovació de la DRIAT, equiparan-lo als unifamiliars.

4. Que la prohibició en sòl rústic protegit només afecti a les Árees d’Alt Nivell de Protecció (AANP) i a les Árees Naturals d’Especial Interés (ANEI).

5. Que la limitació dels 5 anys d’antiguitat i residència anterior sigui per a les edificacions les quals la seva construcció es faci des del moment de l’aprovació de la modificació de la llei.

6. Que la limitació corresponent a les comunitats de veïnats dels plurifamiliars consisteixi en una prohibició expressa en els estatuts de la comunitat de veïnats, en las contrari s’estarà autoritzant l’activitat.

7. Pel que fa a l’obligació d’instal·lar contadors oficials de gas i aigua, que es modifiqui per medidors de gas i aigua.

8. Que la situació legal dels habitatges que tenguin autorització (DRIAT) amb anterioritat a l’entrada en vigor de la modificació de la llei quedi especificada de manera clara en la Disposició Addicional Transitòria.

9. Pel que fa a la sanció corresponent a la infracció greu, eliminar l’especifitat prevista per la no presentació de la DRIAT que consisteix en sanció de 20.001 a 40.000 €.

APTUR-Balears demana al Govern i a los partits polítics que formen l’arc parlamentari que treguin endavant una llei sòlida, respectuosa amb la resta de la regulació, que no tengui que ser revocada posteriorment por organismes superiors.

L’associació de referència del lloguer turístic a Balears critica la contrarietat de la presidenta qui presumeix de distribuir els beneficis entre tota la població quan una de les mesures estrelles del Govern ha estat la prohibició encoberta del lloguer turístic amb els beneficis que reporta a la classe mitja i l’oferta complementària i la desestacionalització.

Palma, 24 d’octubre de 2017

L’associació del lloguer turístic de Balears lamenta el discurs contradictori de la presidenta del Govern, Francina Armengol, en el Parlament de les Illes Balears. Aptur destaca que mentre ha parlat d’una major distribució de la riquesa gràcies a les polítiques del seu Govern, ha condemnat l’economia de la classe mitja que es dedicava al lloguer vacacional amb una regulació que no és més que una prohibió encoberta.

“La regulació del lloguer turístic deixa fora a moltes famílies que contribuïen a un turisme més sostenible, que desestacionalitza, i que redistribueix els beneficis. La modificació de la Llei Turística que aquest Govern aprovà el passat estiu ha acabat amb tot això, sense tenir en compte les repercussió per a l’oferta complementària”, ha explicat el president d’Aptur, Joan Miralles. “Així doncs, no sabem ben bé a quina distribució de la riquesa es refereix, o a quina desestacionalització, quan a Palma es vol liquidar aquesta activitat econòmica”.

Aptur critica que la presidenta Armengol torni a relacionar el lloguer turístic amb el lloguer de llarga durada. “La prohibició del lloguer vacacional no permetrà una rebaixa del preu de lloguer, és una afirmació que no té en compte tots els aspectes com l’augment demogràfic”, ha dit Miralles. “Si es vol fomentar el lloguer el que cal és una major seguretat jurídica pels propietaris”. Amb tot, Aptur valora positivament que la intenció de posar en pràctica les “de moment inexistents” polítiques d’habitatges. “Creim que el Govern comença a ser conscient que el problema de l’accés a l’habitatge no es resoldrà prohibint el lloguer turístic i ho celebram”.

Finalment l’associació lamenta la manca de reconeixement d’un sector que ha estat clau per sortir de la crisi i repartir millor els beneficis del turisme.